小产权与出租租赁房

市场现象与法律思考

近年来，随着城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，在繁荣的背后，小产权与出租租赁房的现象却日益凸显，引发了社会各界的广泛关注，本文将从这两个方面进行分析，探讨其产生的原因、影响及应对措施。

小产权现象

小产权，顾名思义，是指未取得国家土地管理部门批准、未缴纳土地出让金、未办理土地使用权证等手续的房屋，这类房屋通常价格较低，吸引了大量购房者，小产权房屋的法律地位并不明确,存在诸多风险。

产生原因

（1）土地资源紧张，供不应求，随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，一些开发商为了追求利润，采取违规手段获取土地,进而建设小产权房屋。

（2）部分购房者对法律意识淡薄,盲目追求低价购房。

影响

（1）损害国家利益，小产权房屋未缴纳土地出让金,损害了国家土地收益。

（2）影响房地产市场秩序，小产权房屋的存在，扰乱了房地产市场秩序,加剧了房价波动。

（3）购房者权益难以保障，一旦小产权房屋被认定为违法建筑,购房者将面临财产损失。

出租租赁房现象

出租租赁房，是指个人或企业将自有房屋出租给他人居住或办公，近年来，随着人口流动的加剧，出租租赁房市场日益繁荣,出租租赁房市场也存在诸多问题。

产生原因

（1）城市化进程加快，人口流动加剧,导致出租租赁房需求增加。

（2）部分购房者因资金不足,选择租房居住。

影响

（1）加剧房价上涨，出租租赁房市场繁荣，导致租房需求增加,进而推高房价。

（2）影响住房保障，部分低收入群体因无力购房，选择租房居住,加剧了住房保障压力。

（3）安全隐患，部分出租租赁房存在安全隐患，如消防设施不完善、房屋结构老化等。

应对措施

1. 加强对小产权房屋的监管,严厉打击违规建设行为。

2. 完善出租租赁房市场管理，规范租赁合同,保障租赁双方权益。

3. 加大住房保障力度,降低低收入群体住房压力。

4. 提高购房者法律意识,引导理性购房。

小产权与出租租赁房现象是我国房地产市场的一个缩影，面对这些问题，政府、企业和个人都应共同努力,推动房地产市场健康发展。